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 | 下半年房市「價微漲、量穩」 | ||
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 | 2013-06-21 | ||
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據最新的「趨勢前瞻報告」調查顯示，高達六成六民眾看漲未來一年房價，持續樂觀，相較上一季六成更高，而未來三個月房價看法則相對保守，轉為持平小漲，顯示到了年中，民眾對房市看法有略顯保守。長期在房市第一線觀察，葉凌棋表示，上半年消費者抗通膨保值、投資信心回穩情況下，民眾買屋需求持續回溫，整體房市呈現「價漲量回升」，下半年國內通膨壓力低，預估央行升息機會不高，低利環境仍將持續，房市保值與避險需求仍活絡，下半年房市預估「價微漲、量穩」。
黃舒衛表示，本次調查發現，民眾對近三個月房價看法略微保守，轉持平小漲，本季僅48%民眾看漲，相較上季60%民眾看漲，看漲比重較上季下滑12個百分點，黃舒衛分析，主要原因在經濟表現不如預期，房價也來到波段新高，民眾對房價看法轉趨持平小漲，因而本季短期房價看法轉向持平小漲居多，顯示對短期房價看法，略呈保守。
而對未來一年房價看法，黃舒衛表示，本季『看漲』未來一年房價比重達66%，較上季調查60%又增加6個百分點；而『看跌』比重僅16%，顯示民眾對長期房價信心仍持續樂觀。
在進場購屋時機方面，本季調查結果，回答未來半年『是』購屋好時機的比重為39％，較上季43%略為下滑4個百分點。黃舒衛分析，民眾認同半年內為最佳進場購屋時機的比重並沒有大幅變動，顯示仍看好房市未來走勢。
從北中南各區來看，黃舒衛分析，本季南部地區高達55%民眾，看漲近三個月房價，且高達73%民眾看漲未來一年房價，為全台各區中最高，房價看漲信心最強地區，且認為未來半年是進場好時機比重也上升，顯示南部房價相對其他區域較低，仍具落後補漲空間。整體而言，全台各地區房市呈現「北溫、中涼、南熱」。
從大台北房市景氣訊號來看，原本上季多方站上風，看漲59%，遠大於看跌23%，本季調查結果顯示，看漲比重高達68%，遠大於看跌16%，由多方持續獲勝，漲跌差距拉大到52個百分點，看漲比重也創下歷次調查次高，僅次於2008總統選後看漲最高83%。黃舒衛指出，日本宣布無限量量化寬鬆後，市場置產保值氣氛更加熱絡，68%民眾看多房價，大幅領先看跌比重16%，市場從上季原本樂觀，轉為更加樂觀，多方大勝，缺口更拉大，市場持續活躍。
根據最新「趨勢前瞻報告」結果，房地產連六季蟬連最適宜投資工具，第二名為黃金，排名第三為股票。黃舒衛分析，自2012總統選後，房地產已連續六季奪冠，比重大幅攀升；黃金與股票緊追在後，兩者比重差距不大，定存排名第四，顯示消費者最看好房地產做為投資工具。
在奢侈稅存廢問題方面，根據調查顯示，高達67.2%民眾認為奢侈稅政策應該繼續存在；而高達65.4%民眾認為應該調整。在修法方向上，高達43%民眾認為課稅基準應改為實際交易價差，有賺才課。
