工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

大新竹地區近年房價高漲，新推建案總價動輒千萬元起跳，讓年輕的首購族大感吃不消。而位於竹北縣治三期的國際綠能智慧園區周邊一帶，近期有富宇、仁發等建商，推出總600餘萬元起的2至3房小坪數建案，成為首購族詢問度最高的區域之一。

新竹房價短短幾年，由一字頭快速竄升至2、3、4字頭，國泰建設新案更挑戰破新高的5字頭，而且因為土地成本居高不下，新案大都以大坪數為主。

也因此，不管是新竹市的市中心區、關埔重劃區，或是竹北的高鐵特區、台科大區等，總價幾乎都在千萬以上，3,000萬~4,000萬元的建案也不在少數，首購族只能望屋興嘆。

部分建商看到首購族的需求，也看好首購族群的購屋市場，因此選擇在土地成本相對較低的竹北縣治三期推案，由於區內的國際綠能智慧園區，台達電已和新竹縣政府簽約，取得未來50年的BOT營運權，進入實質開發階段，未來提供的數千就業機會，可望帶動購屋消費，讓建商相當看好國際綠能智慧園區周邊房市的後市發展。

以首購族為目標市場，該區較具指標性的建案為富宇建設的「東方之珠」，該建案總戶數264戶，每坪單價24萬~26萬元，31~41坪的總價落在668萬~1,000萬元，在高價位林立的竹北房產市場相當吸引首購族的目光。

另一建案是仁發建設的「仁發香榭」，該案共有2棟14樓建築，規劃單層8戶，都是2至3房共208戶的零店面住宅社區。每坪均價約28萬元。為吸引首購族注意，在接待中心掛出大幅看板，強調廣告戶2房加車位僅688萬元起、3房不含車位也僅888萬元起。

其他推案建商還有豐邑建設的「一品觀邸」、山璞建設的「翰林苑」，德鑫建設的「Ａ＋7」等。根據銷售人員觀察，前來該區看屋的以鄰近的台元科技園區及竹科從業人員居多，比例甚至高達8、9成，且以年輕的首購族為主，顯示該區的確已成為大新竹首購族的首選。

國際綠能智慧園區周邊一帶雖然是新興區域，生活機能尚未成熟，但因為與二期僅一溪之隔，坐享縣治二期所有的商業及生活機能，包括喜來登商圈和光明商圈的便利性。而且坐擁國際綠能智慧園區14公頃綠地及豆子埔溪的優美景緻，仍不失為極佳的居家環境。