房市亮點－重陽重劃區換屋族搶進

工商時報【記者方明╱台北報導】

素有「小大直」之稱的三重重陽重劃區，雖周邊區域房價一直是三重高價區域，但當地採低密度開發，且具備河岸景觀，周遭學區也相當完善，未來捷運環狀線北環段若能順利通車，將有助於當地房價向上推升。

三重重陽重劃區與台北市士林區僅隔一座重陽橋，位於三重行政區北部東側，東鄰淡水河，範圍為下重陽橋引道以北，由仁義街、三信路及環河北路包覆，北至蘆洲區交界，開發面積達49.71公頃；整個重劃區緊鄰淡水河岸西端如同對岸的大直，加上河岸景觀、河濱公園、棋盤式規劃、管線地下化等優勢，因此素有「小大直」之稱。

而本區域採低密度開發，各社區量體不大，住宅與商業區清楚區隔，屬於新北市相當優質的住宅區。此外，熱門路段可見淡水河景，因此多規劃豪宅，如集賢路屋齡3年以內的電梯大樓每坪單價約29萬~56萬元，環河北路三段每坪單價約41萬~58萬元。

劉志雄表示，河岸景觀、低密度開發、未來大眾交通建設規劃、學區完善、價格優勢，是三重重陽重劃區看好未來投資價值的五大原因。

由內政部實價登錄網所揭露的行情來看，重陽重劃區周邊的房價一直是三重區的高價區域，但與一橋之隔的台北市士林區房價卻僅三分之二的價錢，一樣的預算如果在北市買2房，卻能在重陽重劃區買3房，因此相當吸引換屋自住的民眾。

重陽重劃區面積49公頃，其中包含公園1.15公頃，兒童遊樂場1.13公頃，綠地（兼環保設施）3.69公頃，還有國民中學2.57公頃，國民小學0.80公頃，容積率200％、建蔽率40％，屬於低密度開發地區，未來如果能與北市士林科技園區規劃以及社子島開發計畫相互輝映，將使得當地房價水漲船高。

此外，重陽重劃區包含碧華國中、碧華國小、五華國小與三重高中這四所學校，小學到高中都可以滿足家長的需求，學區相當完善，也是影響房市的另一個亮點。

劉志雄分析，重陽重劃區對外聯外交通部分，開車族可以靠重陽橋與北市聯絡，而不開車的民眾則受惠蘆洲線開通後，可以搭車到徐匯中學站換捷運。

但真正最大的交通利多是捷運環狀線北環段的完工通車，未來經過重陽重劃區時，將在集賢路與五華街口，分別設立重陽橋站及分子尾站，增加聯外交通的便利性，屆時房價勢必還有另一波漲勢。