今(8/1)日各縣市7月建物買賣移轉棟數出爐，其中，台北市4,043棟，是去(101)年同期的新高；新北市8,066棟，為去年5月後的新紀錄，尤其中和區單月交易衝破1,000大關；台中市5,198棟，西屯區連續10個月蟬連暢銷王；台南市則是2,163棟，總計四都月增率在12.4%至20%之間，均突破1成。

　　檢視台北市7月建物買賣移轉棟數各行政區的表現，內湖區以799棟的成績登上冠軍寶座。在科技園區與大直美麗華商圈的驅動下，電子業與服務業人力需求提升，刺激區域居住人口大增，外加內湖四期、五期重劃區建案陸續完工交屋，以及東湖與內湖路三段平價住宅中古屋詢問度高，促使交易量成長。

　　其次是中山區的678棟，受惠於便捷的交通建設與完善的生活機能，吸引置產客與預算有限的首購族青睞，主要以小宅為成交大宗。再來是大安區的346棟，儘管房價高於其他行政區，但在兩岸貿易發展與國際城市接軌的潛力下，許多資金充裕的置產客或換屋族，十分看好市中心高端產品的增值前景。

　　同步公布的新北市7月建物買賣移轉棟數，中和區(1,056棟)、新莊區(806棟)與板橋區(740棟)是成交量前3名。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前三環三線的環狀線、機場線與萬大中和線動工中，估計板橋區、中和區、新莊區與新店區25至35坪、總價1,000至1,500萬元的物件潛力可期。

　　相較於6月，台北市與新北市的交易量各成長20%與13.7%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，按以往經驗，農曆7月前與年底前，通常是移轉量大增的時間點，因此7月成交數字成長非關景氣，而是部分民眾忌諱鬼月過戶，不少中古屋、預售案買賣過戶或交屋案件，均趕在鬼門開前完成手續。

　　台中市與台南市7月建物買賣移轉棟數也揭曉。其中，台中市以西屯區(735棟)、北屯區(715棟)與南屯區(509棟)榮登交易量前3名，主要是台中綠線捷運題材持續發酵，帶動沿線中古屋交易，而且3大屯區部分建案工程陸續交屋；台南市則是永康區(404棟)、東區(324棟)與安南區(273棟)囊括前3雄。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調，7月仍以中低總價的2房產品為基調，一方面可以滿足自用客戶需求，另一方面則是分散投資客戶風險，自然為買氣加溫。事實上，曾敬德指出，5月以後，房市買氣轉弱，逐漸脫離熱絡情景而趨於穩定，但下半年仍有奢侈稅、核四公投、美國量化寬鬆(QE)政策退場等變數，須要多加留意。 

(作者:林惠琴/卡優新聞網)