中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

黃色小鴨為高雄市的觀光話題創增新亮點，高雄市的房市也因近年多個重畫區的規畫而備受矚目。在農16及美術館兩大特區房價屢創新高點後，高雄市的自住、換屋族群因縣市合併，向外往過去鄰近市區的高雄縣區域移居現象明顯，近來尤以鳳山地區為最。

今年上半年鳳山地區的不動產移轉買賣棟數達3280棟，比去年同期的2260棟成長了4成5，且過去1年來每個月的買賣棟數成交量，也一直位居高雄市前3強，顯見鳳山區的房市熱度不減。

陳明儼分析，由於縣市合併後高雄市門牌效應擴大，過去在居住密度高的舊高雄市區如三民、前金、鼓山區一帶，房價雖逐步上揚偏高，但為了取得高雄市的門牌，多數購屋者仍會選擇在市區買房；現在跨到鳳山也屬高雄市，因此近來出現不少高市換屋的「輕移民」族群，轉往鳳山購屋，尤以北鳳山現象最為明顯。

北鳳山雖無捷運題材加持，但由於重畫區規畫地廓完整、面積較大，道路及建數的空間密度低，加上房價相對親民，與農16、美術館特區新成屋動輒40萬元起跳、均價3字頭的房價比起來，只要約一半的價格就可入手，吸引不少民眾進駐移居。

陳明儼表示，以95年文山特區甫完成規畫時的鳳祥段住宅大樓為例，當時成交均價落在每坪7~8萬元，97年後間房價因移入購屋族增加快速成長，到100年時均價已成長到突破18萬元、上看20萬元的門檻，今年再小漲至23、24萬元，預計明年上3字頭的趨勢可期。

另外，京城建設在文山特區推出的新建案，開價行情已喊上27~30萬元，市場預估銷售至少達6~7成。陳明儼指出，鳳山區整體的買盤主力行情仍在500~700萬元間，文山特區現則以50坪以上的大坪數，或透天、別墅產品為主，目前當地推出的部分連棟式別墅區總價，已達2000多萬，獨棟式的別墅也至少3000萬元起跳。

市場預期，高雄的房市接下來將在重畫區及捷運、輕軌捷運的加持下，持續加溫成為南台灣的一級戰區。