根據房仲業者估計，今年全國買賣移轉棟數可望達36.86萬件，較2012年的32.97萬件，成長11.78%，建商轉戰郊區策略奏效、低總價及小坪數產品熱賣、房市調控政策的利空漸散、交通建設陸續完工，以及低利環境持續等，是今年買賣移轉件數成長的五大關鍵因素。

去年的成交量僅32.97萬件，主要是因為奢侈稅實施後，投資買盤陸續退場，加上年初的總統大選，藍綠激戰，下半年又有實價登錄上路，造成買盤短期觀望的利空。

今年初，市場對成交量並不樂觀，原本預期會有兩大利空，一是延續實價登錄的政策利空，以為價格會有比低不比高的效應，二是5月底奢侈稅2年閉鎖期解禁，市場預期的大量拋售潮並未發生。

建商轉戰郊區策略奏效、低總價及小坪數產品熱賣、房市調控政策的利空漸散、交通建設陸續完工，以及低利環境持續等，是今年買賣移轉件數成長的五大關鍵因素。

由於建商推案轉向郊區策略奏效，加上雙北及桃園捷運線將陸續完工，大捷運時代來臨，未來低總價郊區平價宅，以及市區小坪數捷運宅，只買總價不買單價的策略持續發酵，市區小坪數和郊區3房以上產品，將各擁有一片天，也帶動整體買賣移轉件數較去年大幅成長超過1成，如果明年房市若政策干擾，應能維持和今年一樣的基本盤。

今年買賣移轉棟數表現超乎預期，預計2014年將有機會維持在35萬件到37萬件的基本盤區間，但也指出將會影響明年表現的五大因素，包括打房、選舉、景氣、國際以及升息等變數，其中又以打房及升息影響最大。