政策趨嚴 豪宅求售落袋為安 | |||
2014-02-07 |
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕財政部過年前大動作宣布豪宅交易將核實課稅,衝擊豪宅投資客,更擔憂會有進一步的打豪宅政策。據了解,亞洲十大豪宅「文華苑」已有屋主率先有所反應,委託業者出售,但該戶開價七.五億元,拆算車位後每坪二七八萬元,挑戰信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」。
受委託的第一太平戴維斯指出,此次「文華苑」出售樓層為六樓以下,目前是「毛胚屋」狀態,一戶開價七.五億元,坪數二七一坪(不含車位),另有六個車位,以每個車位四百萬元計算,每坪開價約二七八萬元。
該豪宅是二○一二年九月交屋,再過半年就可避開奢侈稅閉鎖期,屋主卻在此時求售,由於財政部甫宣布豪宅交易核實課稅,業者聯想屋主可能擔憂政府進一步祭出打豪宅措施。
根據內政部實價網資訊,「文華苑」至少已有二十戶實價資訊,每戶總價三至四億元,坪數約三三八至三五一坪,扣除車位每戶約二七○坪;若以一個車位約四百萬元計算,拆算預售時每坪單價一○○萬至一三三萬元。
憂豪宅稅? 出售賺一倍
這次欲出售的一戶開價七.五億元,若順利出售,屋主獲利超過一倍。
「文華苑」坐落北市松山區慶城街上,是過去知名的中泰賓館拆除後改建,買家多是知名人物,包括中泰賓館董事長林命群自己留下頂樓兩戶樓中樓,前股王伍豐董娘、華碩魏姓創辦人也是住戶之一。二○○九年五月公開銷售時,正值金融海嘯後期,仍逆勢推出一戶開價四億元的豪宅,單價及總價均創當時豪宅預售天價。
若該戶豪宅售出,因買進及賣出價格都已實價登錄,國稅局將按實際獲利課稅。假設買進價格三.五億元、以總價七.五億元出售,獲利約三.五億元,若以房地比三比七計算,房屋獲利約一.○五億元,適用綜所稅稅率四十%,應納稅額約四二○○萬元。
除了「文華苑」屋主搶在奢侈稅閉鎖期屆滿前委託出售外,今年五月奢侈稅閉鎖期才屆滿的北市信義計畫區豪宅「台北信義」,已有屋主寧可被課十%的奢侈稅,於去年九月、十一月便出脫豪宅,直接獲利了結。