北高７建案搶市 市價６折銷售快

 

都會區房價高不可攀，低於區域行情3~4成的地上權住宅逆勢翻紅，今年雙北、高雄市共推出7建案推出搶市。北市文山區「華固新天地」銷售亮眼，2個月售出7成，大安區「仁愛本真」預估每坪開價150萬元，總價億元起跳，被稱為最貴地上權住宅，採先建後售，最快第4季推案。

大安區「仁愛本真」地段佳，每戶至少70坪，被稱最貴地上權住宅案。

 

日勝生「仁愛本真」近台北捷運忠孝復興站、SOGO百貨，生活機能佳，基地538坪，屬於50年地上權住宅案，有別於其他地上權案多採小坪數規劃，「仁愛本真」每戶至少70坪，挑戰金字塔頂端客接受度。日勝生活科技發言人周惠玉表示，會視央行最新政策決定推案時間，最快第4季，價格尚未確定。
 

使用年限約70年

 

嘉泥建設在北市大安區推出「嘉新金華薈」，規劃16~38坪共49戶，預計本月底取得建照，第3季末推出。嘉泥建設副總王立心認為，未來北市精華地段多會以地上權方式釋出，定價須視個案條件，「很多消費者存有地上權住宅應比所有權便宜很多，甚至打5折的刻板印象，其實不太可能這麼低。」

金磚動力行銷副總施孝文分析，地上權住宅訂價約市價6~7折，使用年限一般是50或70年，「華固新天地」約市價6折、「昇陽寓見」約市價7折，「6折價加上使用年限70年組合，銷售速度會比一般個案快。」北市頂客族江先生表示：「6折價住進台北市，聽起來還滿有吸引力的，值得考慮。」

 

自營商學區置產

 

施孝文指出，台商對地上權住宅接受度較高，無論是長期置產或出租投報率都比所有權建案高，也有為了第二代置產，用較輕鬆價格住進台北市。

北市中正區「志嘉水曜」銷售人員表示，每周約有60~70組看屋人，推案1個月已預約5成，10餘戶完成簽約手續，「銷售反應比預期的好！」中正區醫生、律師與老師族群多，區域買方約佔5成，由於位在中正國中學區，有幾位大安、永和與松山區自營商考量子女就學而置產。

高雄接受度不高

 

高雄市前鎮區國揚建設地上權案由上揚廣告代銷，預計10月推案，上揚廣告業三處處長徐全興表示，「國揚案」銀行貸款約7成，高於一般地上權貸款額度，根據市調顯示高雄民眾仍偏好有天有地產品，僅5成可接受地上權住宅，接受度仍不高，須要再推廣觀念。