今年來房市新聞不間斷，而隨著2014年即將結束，台灣房屋智庫調查今年民眾最有感的10大房市新聞，票選結果發現35%的人認為「房地合一實價課稅議題」影響最深，票選第二名為「巢運5訴求，抗議高房價」，第三名上榜則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6%」。

房地合一課稅明年上路 民眾超有感

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年可說是不折不扣的「打房年」，從國際的升息壓力，到國內銀行的限貸令、擴大限貸區、4月份「雙張會」後囤房稅過關，加重了房屋持有稅率，到行政院研擬「房地合一稅制」，一連串打房措施中，讓超過35%的網友「最有感」的年度議題，就是「房地合一、實價課稅」，亦即房地交易按實際成交價格合併計算獲利，課徵房產利得稅，可謂是房地產稅史上的大改革。

房地合一預計在2016年實施，初步將採累進稅率，稅率按5%到45%分成六級課稅，上路之後奢侈稅可望停徵。張旭嵐分析，相較過去以房屋評定現值來課稅，房地合一稅一旦實施，售屋的獲利空間大幅縮減，因此課徵細節和相關配套，都將影響未來房地產市場的買賣和投資走向，間接影響市場交易價量，因此「房地合一稅」一舉躍上2014年房市新聞的頭條。

不滿高房價 巢運訴求獲年輕人共鳴

2014年第二名上榜的關鍵話題則是「巢運5訴求，抗議高房價」，得票率高達31%。10月4日巢運團體號召上千人夜宿全台最貴的仁愛路，提出五大訴求，包括「居住人權入憲，終結強拆迫遷」、「改革房產稅制，杜絕投機炒作」、「廣建社宅達五％，成立住宅法人」、「修訂公地法令，停建合宜住宅」、「發展租屋市場，制定租賃專法」，希望在2016總統大選前，能推動「五大居住改革」倡議修法。

張旭嵐表示，相隔25年，無殼族再度上街頭，薪資凍漲、房價高漲，房價所得比不減反增，年輕人的成家夢越來越遠，巢運上街頭反應無殼族的怒吼，最能引起民眾共鳴，而在九合一選舉落幕後，這些民生訴求，將會成為未來兩年施政改革的重點方向。

第三名受到21%網友關注的，則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6%」。原定房屋稅中自住房屋稅稅率1.2%不變，調高非自住房舍稅率1.5%-3.6%，也就是不僅下限提高0.3個百分點，上限也由現行的2%一舉調整到3.6%，並上修營業用房屋稅來到3％-5%，多屋族首當其衝，面臨持有成本增加，或資產重新配置的抉擇。

張旭嵐分析，今年十大熱門新聞可謂多空交戰，其中「稅改」和「房價」與全民息息相關，從前三名就能感受民眾對自身荷包以及居住問題的關切程度，此次票選不僅反映民眾心聲，也為2014年台灣房地產做了真實的關鍵報告。

 

新聞來源引用：鉅亨網記者許庭瑜