【住展房屋網/台北報導】研議已久的房地合一稅改方案，12日終於由財政部長張盛和親自公布，自2016年起，奢侈稅將正式被取代，未來並採取分離課稅，售出持有兩年以上的不動產，一律以單一稅率17%課資本利得稅；2年內出售不動產不再課奢侈稅，而是課獲利所得30%。另外對於在台購置不動產的外國人與法人，也採取30%的單一稅率，杜絕投資客以假外資的身分炒房。

除了確定將級距課稅改為單一稅率計算，對於自用住宅的免稅條件也再度放寬，即出售房屋總價低於4000萬元的自用住宅，持有6年以上可享免稅，而未滿6年還可適用重購退稅。

張盛和也表示，考量國人置產習慣，將放寬多房族出售實際居住的房屋時，也能享有免稅優惠，自用住宅的定義則設定在本人、配偶及未成年子女在自用住宅設籍6年以上；以及有實際居住事實並不得出租及營業。

此方案一出爐，估計全國99%以上的交易件數不受影響，另外為解決成本費用舉證問題，也訂立日出條款，限制100年6月以後取得的房地，才適用房地合一新稅制，並合併分年減徵方案，第3年可減徵4%，最高可減徵80%；例如持有22年的不動產，最高可享有80%的優惠，而未來立法院是否願意買單，有待後續觀察。

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