中央銀行日前公布五大銀行3月新承作購屋貸款為321.53億元，月增81.04億元，雖然看似景氣回溫，但央行表示，這是因為2月份基期較低所致，反倒是3月新承做房貸利率攀升至1.99％，達近6年新高，距2％僅咫尺之遙，值得房貸族關心。

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行4成左右，一般被視為房市風向球。央行官員表示，3月購屋貸款月增明顯，主要是2月受農曆年長假及228連續假期的季節因素，營業天數較少，基期偏低，而且銀行主管也指出，3月房貸雖較明顯回升，但與去年3月同期相比，年減還是達到122億元，在329房市熱銷檔期下，仍顯現偏冷的情況，房市警訊仍在。

而拉長到第1季全季，五大行庫新承做房貸合計總量882億元，年減更達379億元；六都買賣移轉棟數，台北市、新北市、桃園市等年減均逾2成，台中市、台南市、高雄市等也達1成以上。

不過3月份的首購族「青年安心成家方案」為73.17億元，月增20.48億元，可以看出市場剛性需求大增。

至於房貸利率來到2009年2月以來新高，央行認為，主要是銀行持續加強房貸授信管控，小幅上調利率。

銀行主管強調，房市反轉壓力不小，量縮價也跌，根據不動產業者「信義房價指數」統計，3月台北市及新北市房價年增率及月增率均下滑，其中台北市已連續2個月衰退，新北市則由正轉負。

對於房價後市是否偏向不樂觀，央行官員僅強調，現在房市屬於買方市場，民眾觀望氣氛較濃，但就今年以來的走勢觀察，還不能斷言房價下跌成趨勢，要再多觀察幾個月，才會有比較明顯的趨勢。

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