【台灣醒報記者張禹宣綜合報導】豪宅價跌3成，中、小坪數住宅卻無感！最新實價登錄顯示，近年來豪宅個案的價格皆有將近1至3成左右的下修幅度，但中小坪數個案卻「不為所動」，甚至地點較好的「蛋黃區」還有看漲態勢。資深地產專家洪茂松指出，「只要地點好，價格就難以鬆動。」但在相對地點較差的區域，政大地政系教授張金鶚認為，仍有下修的空間。

【豪宅大跌 民宅漲】 根據最新的實價登錄顯示，指標性個案「帝寶」在2013年7月時，實價最高每坪298.2萬元，但2014年3月最新成交實價為每坪217.7萬元，每坪跌掉80.5萬元。而位在信義計畫區的「皇翔御琚」去年7月揭露最高實價每坪290.5萬元，但去年12月最新揭露實價每坪242.8萬元，慘跌47.7萬元，跌幅將近2至3成。

但對一般的購屋者來說，大坪數產品因總價過高，即使豪宅價跌3成也是「看的到吃不到」，至於一般自住客能買得起的中、小坪數產品，住商不動產主任徐佳馨表示，中、小坪數的產品價格早已經到達高點，而漲價與否的關鍵在於銀行願不願貸款給買方，但目前鑑價相較以往趨於保守，持平是比較有可能的說法，除非是特別優秀的地點或者產品，否則，買方都是依照實價登錄8、9折開始出價。

洪茂松指出，大坪數產品滯銷嚴重，現有房市主力商品都是以推小坪數為主，尤其是台北市小坪數產品仍然是需大於供，只要地點好，接手的人仍然絡繹不絕，價格難以鬆動。

【蛋白區下跌有望】 相對的，在地點較差的住宅在受景氣影響之下，價格有下修空間。且在媒體報導「看衰房市」的催化下，消費者也會對市場失去信心，但台北市的屋主通常在經濟上相對強勢，也承受得住壓力，下修機會不大。

「雖詳細數據有待嚴謹的計算，但豪宅的價跌卻是顯而易見。」德明財經科大教授花敬群表示，受到景氣衰退的影響，豪宅個案在房屋稅的加重課徵以及房地合一稅的壓力下，價格反轉的力道勢必較其他產品來的猛烈。

「豪宅的價格本來就沒道理！」政大地政系教授張金鶚認為，只要投資客置產愈多的地方，衰退的情形就會愈明顯，「泡沫吹久了，還是會破。」以往價格炒作過高的地區及產品都會有一定幅度的下修，回歸基本面。