住展雜誌統計7月房市風向球結果出爐，六大觀察指標中的預售供給量、來客組數與成交組數等三項分數齊上揚，另廣告量、議價率持平，僅成屋供給量一項下滑，總分上揚到33.5分，惟對應燈號仍是代表衰退注意的黃藍燈。

據住展雜誌統計顯示，7月預售屋供給量止跌回升，初步統計值已逾450億元，雖然預售推案量增，但成屋案量反而走低，降到不足1300戶，單項分數大減1.4分。新成屋推案量下滑的主因，是因為成屋銷售未如預期平順。原業界認為在年底前，應該有一波購買成屋的避稅買氣，但從5到7月北台灣新建案銷售狀況來看，預售屋銷售額與新成屋銷售額比例約為74：26(以金額計)，顯示近月以來的成屋市場並未因房地合一而得利。

7月的廣告量與議價率變化均不大，與6月份水準差不多。其中，議價率的情況比較特殊，按理說若建案成交底價調降，議價率理應擴大，但因不少建案在降成交價的同時，也順勢把開價下修，以致於議價率維持相同水準。在銷售方面，7月市況顯得有些錯綜複雜。整體而言，因平價指標案帶動之下，平均每週看屋組數大幅上升，甚至出現未辦活動、但週來客破百組以上的建案。

至於7月成交組數也略有進展，銷售成績較好的區域為板橋、土城、樹林、桃園區、新豐與觀音，以及新加入價格戰的五股洲子洋重劃區，買氣都已揚升，甚至有桃園預售案號稱一天之內就簽了30幾戶，公開不到兩個星期就幾近完銷。但7月買氣微增，到底是房市真的回溫，還是曇花一現？還需更多時間觀察。

反觀台北市在重稅狙擊下，不僅市況沒有起色，來人量與成交量竟明顯下滑，平均減幅在2到5成不等。北市房市近月以來變化極大，受到重稅影響，幾乎只剩下自住型買盤；而近期北市自住客購買的產品多為2、3房，且僅限一般型2、3房，與小2、小3房。因投資、置產族群縮手，過去熱銷的1房、套房型產品，若無其他外在條件加持，就會變得相當難賣。

【時報記者郭鴻慧台北報導】