土地買賣時，賣方開價太高，不會有買方上門，但要是成交價低得離譜，財政部也不會放過賣方。國稅局表示，納稅義務人若以低於公告土地現值的價格出售土地，涉及「以顯著不相當的代價讓與財產」，將按公告土地現值與出售價格的差額，課徵贈與稅。

土地買賣的成交價要是低得誇張，賣方要小心國稅局找上門。

北區國稅局說明，依照《遺產及贈與稅法》第5條第2款規定，以顯著不相當的代價讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分視同贈與。土地買賣的成交價低於公告土地現值如果不能提出客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且成交價與市價相當者，差額部分應課徵贈與稅。

最近桃園市就有民眾被查獲在民國103年出售中壢區土地共24筆給某公司，成交價格3600萬元，但交易時公告土地現值為1億319萬元，售價明顯遠低於公告土地現值，且賣方未能舉證土地市價確實低於公告土地現值，最後國稅局用公告土地現值與售價的差額來核定贈與稅，補稅金額多達670萬元。

稅捐機關提醒民眾，出售土地的價格如果明顯低於公告土地現值，除非納稅義務人能提供附近相同或類似用地在當時的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料等，證明市價確實低於公告土地現值，且成交價與市價相當，否則必須補稅。
 

資料來源： 好房網News