「凍結」達三年的保險業投資不動產最低收益率，終於調降了。金管會保險局昨天宣布，下周起調降保險業投資不動產最低收益率零點二五個百分點，自現行的百分之二點八零五，降至百分之二點五五五。

握有大筆資金的保險業投資土地限制鬆綁，市場解讀，有助商用不動產交易活絡。

壽險公會理事長許舒博表示，此舉將提高壽險業投資不動產意願，可有效刺激景氣。國泰、富邦及新光人壽都表示，若有好標的，會考慮進場投資。像新光人壽十月買下台北市士林附近土地，國泰人壽本周也因為物流園區需求，投資楊梅土地。

元大人壽昨日也宣布購置台北市南京東路二段的不動產，以六點八億元買下六十二點九二坪土地，換算每坪價位達一○八五萬元，將連同今年購置的附近土地，用來興建容積四千九百坪的總部大樓。

金管會保險局局長李滿治表示，近期因房地產稅制定案，且房市回穩具成效，才決議調降年化收益率門檻。

雖然調降投資不動產最低收益率，但保險局限制壽險業投資素地、商辦大樓，須附帶建照且在一定年限內不得移轉的「金八條」規定，並沒有改變。

近來就有公開標售的案例，因為低於壽險業投資不動產的門檻，導致流標。最著名的便是信義計畫區「新光三越Ａ８館」，底價兩百八十億元、年租金六點九億元，租金收益率僅百分之二點四六，上月二十日流標收場。

戴德梁行董事總經理顏炳立說，新光Ａ８館條件很好，但卡在租金收益率低於金管會門檻，如今只要調降底價十億元，租金收益率就可拉到百分之二點五五五，完全符合規定，「志玲應該可以嫁了。」

不過，商仲業者表示，台灣商用不動產投資報酬率實在太低，政府若有心刺激壽險業將資金回流投資台灣不動產，至少要降低門檻到百分之二點三以下，市場才可能起死回生。

壽險業者表示，目前台北市不動產租金投資報酬率約百分之二點三到百分之三，調降收益率門檻，「只能提高保險業者入場機率」；但保險業被收益率門檻綁住，「出價不能太低」，若台北市精華地段有標的要出售，並不是想買就能買到。