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消息標題 中科利多帶來人口外溢 沙鹿人口激增
發佈時間 2023-03-01

台灣在全世界半導體產業佔據關鍵地位,特別是「護國神山」台積電(2330)的2奈米製程,也預計在2025年量產,因此日前中科二期擴建環評過關,就預計創造約4857億元年產值,與約4500個就業機會。如此龐大的就業人口紅利,讓周邊地區不僅人口大量增加,也連帶掀起房市熱潮;而在市區房價一路扶搖直上的狀況下,人口反而逐漸外溢到房價較親民、不過通勤仍便利的海線區域,當中坐擁地利之便,又有大型交通建設的沙鹿區,10年人口就增加14%,逐漸成為中科科技族的首選區域。

據國家科學及技術委員會截至2022年12月14日的統計數據,目前中科總就業人數已達55,726人,且未來進駐廠商仍會持續增加,因此東有台中國際機場、西可達台中港的沙鹿區,本身就具有地利之便外,近期更因能直接縮段中科與沙鹿距離的特五號道路(中科西南向聯外道路)開通在即,與捷運藍線的最新調整與規劃也力拚農曆年前再送中央審查,未來將能完整串聯中科、市區與港區,對區域發展可說是如虎添翼。

而即便過去不少中科科技族的購屋首選會選在市中心繁華的西屯區,但該區近年房價不斷飆高,根據樂居統計,西屯區近一年的房價漲幅就達18%,且近一年的新屋成交價已經來到每坪56.89萬元,而中科特區新案價格也已來到5、6字頭,因此房價仍屬低基期的沙鹿區,在交通發展、生活採買、教育學區、醫療照護的機能都逐漸到位的狀況下,也逐漸成為中科周邊剛性購屋族的新選擇,根據台中市政府民政局統計,沙鹿2022年的人口總數就達97,002人,相較於10年前2012年的84,797人,增加14%之多,足見該區對於就業人口具有強大吸引力。

看好沙鹿區前景,包含龍寶、富宇、久樘、新業、茂美洋等建商,也都摩拳擦掌準備進場推案,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,中科搭配台積電效應對於房市本身而言,本身就是一大助攻,如今中科二期擴建環評過關,將吸引更多就業人口進駐,連帶推動剛需房市,「目前海線沙鹿區新案行情開價基本已經呈現『坐3望4』之勢,未來勢必也會隨著中科的發展持續站穩腳步。

資料來源:【MyGoNews蕭又安/綜合報導】


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